為減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，降低資金成本，推動(dòng)全市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，贛州市金盛源擔保有限公司聯(lián)合贛州市住房公積金管理中心于10月27日上午召開(kāi)了置業(yè)擔保業(yè)務(wù)座談會(huì )。

座談會(huì )上，金盛源擔保公司負責人對置業(yè)擔保業(yè)務(wù)情況做了整體介紹，各參會(huì )企業(yè)代表就本次置業(yè)擔保業(yè)務(wù)涉及的準入條件、費用收取、業(yè)務(wù)操作流程、業(yè)務(wù)辦結時(shí)間等問(wèn)題開(kāi)展了討論。據了解，此次座談會(huì )是該公司為積極拓展業(yè)務(wù)、創(chuàng )新開(kāi)發(fā)擔保產(chǎn)品的一個(gè)新舉措，同時(shí)也為接下來(lái)在全市置業(yè)擔保業(yè)務(wù)的深入開(kāi)展奠定了良好的基礎。

                            2016年10月27日

相關(guān)鏈接：置業(yè)擔保是指由金盛源擔保公司為新增公積金貸款及存量公積金貸款提供階段性擔保，直至按揭房屋完成房產(chǎn)證辦理和抵押登記手續給公積金中心。業(yè)務(wù)模式分為兩種：一是對存量保證金進(jìn)行置換，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)在公積金中心繳納了一定金額的保證金但在新購房屋完成抵押手續前無(wú)法退還，通過(guò)金盛源擔保公司擔保將上述保證金提前置換出來(lái)，盤(pán)活開(kāi)發(fā)企業(yè)的存量資金。二是對新增公積金貸款業(yè)務(wù)提供擔保，即購房者準備辦理住房公積金貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本該按貸款金額的10%或30%向公積金中心繳納保證金，而通過(guò)金盛源擔保公司擔保即可獲得公積金貸款，相應減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力。

本次金盛源擔保有限公司置業(yè)擔保業(yè)務(wù)主要具有以下三點(diǎn)優(yōu)勢：首先是盤(pán)活企業(yè)自有資金，緩解資金壓力。當前辦理公積金貸款需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按貸款金額繳納10%或30%的保證金，直到辦理好房產(chǎn)證并完成抵押手續才能退還，因此占用了企業(yè)一定的流動(dòng)資金。通過(guò)置業(yè)擔保，一方面能夠將企業(yè)繳存在公積金中心的保證金提前置換出來(lái)，另一方面對新增的公積金貸款則無(wú)需再繳納保證金。因此，置業(yè)擔保的開(kāi)展將盤(pán)活企業(yè)自有資金，有利于緩解企業(yè)資金壓力。其次是成本低。金盛源擔保公司除收取擔保費外，不收取其他任何費用。通過(guò)置業(yè)擔保節省的保證金比從銀行貸款獲得而付出的利息（按一年期基準貸款利率4.35%計算）減少了50%-60%。其中對存量公積金貸款需退還保證金的情形，以存量保證金金額為基數，按實(shí)際擔保月份收取，每月1.2‰（年化1.44%）；對新增公積金貸款的情形，以貸款金額為基數，按實(shí)際擔保月份收取，土地或在建工程未抵押的每月0.12‰（年化1.44‰），土地或在建工程已抵押的每月0.36‰（年化4.32‰）。最后是操作簡(jiǎn)便。金盛源擔保公司僅對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，對公積金貸款個(gè)人僅做程序性審查。其中對已辦理公積金貸款需退還保證金的情形，在資料齊全的情況下整個(gè)流程不超過(guò)10個(gè)工作日；對正在辦理新增公積金貸款的情形，若無(wú)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審查結論一年內有效。此外，所有擔保手續不需要辦理公積貸款個(gè)人參與，不增加額外負擔。